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大陆热帖:北京二手房成交暴跌74% 开发商都慌了

北京二手房成交量暴跌74%!

楼市冻结交易的效果正日益显现,很多开发商快撑不住了。

据媒体报道,北京3.17最严楼市新政出台以来,整个楼市简直就是不约而同的响应着这一号召,楼市齐刷刷的降温,不仅楼市成交量出现了前所未有的大幅下滑,就连一度高涨的房价也是不断下跌!

作为全国楼市调控风向标的北京,表现尤为突出。其一,北京新房方面,总共才成交1133套,同去年同时期相比暴跌了52%。其二,北京二手房方面,总共才成交3196套,与去年同时期相比,跌幅简直是吓死人,暴跌达到了74%!

对此,来自伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖表示,自楼市开始最严调控以来,尤其是北京的楼市,在这近一年的严厉调控下,由于各种调控政策的不断出台以及升级,使得北京的楼市市场出现了“腰斩”现象,缩水超过一半!

10月推出的楼市政策中,从“房住不炒”,中国住建部等部门开始价格联合检查,到包括北京等城市的租赁政策落地,代表了房地产调控内容继续深入。最高决策层已逐渐将楼市政策的施力点转向供给侧,而租赁住房建设将是住房供给侧改革的核心。

作为房地产调控长效机制的政策之一,推进住房租赁市场发展正在持续深入。据统计,10月全国共有25个城市发布有关房地产调控政策34次,其中鼓励租赁相关政策有近20次。

这种情况一旦持续下去,很多开发商很可能支撑不下去了。从目前公布的数据来看,上市房企的高额负债是最大的潜在风险。

2017年上市企业三季报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示,中国A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元人民币,同比增加14038亿元人民币,同比增长幅度达23.21%。换言之,截至2017年9月底,A股平均每家上市房企负债达445亿元人民币。

在A股136家房企中,有36家资产负债率超过80%红线,占比接近26.5%。此外,剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有51家,占比超过37.5%。

此外,融360监测数据显示,进入四季度以来,超90%以上的中国境内银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15天至60天延长到60天至180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

以北京为例,23家开展房贷业务的银行中,仅大华银行、民生银行执行15日放款,兴业、渣打、农行、建行、中信等执行30日放款,中行、汇丰银行、华夏银行、渤海银行等放款时间则延至60日。上海方面,24家银行中,已没有银行15日放款,兴业、农行等13家银行执行30日放款,工行、浦发等45日放款,招行、交行、光大等则60日放款。

尽管一些开发商账面上现金流还可以,2018年可能还能撑过去,有足够的现金资源偿付其创纪录规模的到期在岸、离岸债券。但是,随着利率成本的升高,以及全球整体流动性的收紧,下一步融资困难会增加,成本会上涨。接下来,倒闭和洗牌大部分开发商是大概率事件。

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